旧的房地产模式是指：
高价拿地，或者关系拿地，或者钻空子拿地（变更用途等），预售，开发，（惜售捂盘），入住。该模式的关键是拿地，由于售价总是比成本特别是建筑安装成本高很多，只要房价上涨，销售没有问题，总是有利可图的。
但是，随着人口老化，居住条件逐渐改善，存量房不断增加，房价上涨预期减弱，销售会成为很大的问题。这一问题在很多城市已经出现。
房地产投资一直是经济增长的最重要驱动力之一，旧的模式不再有效，必须探索新的发展方式。垂直城市投资很大，彻底改善居住生活条件，大幅提高社会运作效率，节约土地能源，会逐渐成为新的发展方向。
参考阅读：
http://finance.sina.com.cn/roll/2018-08-11/doc-ihhnunsr1345458.shtml
https://www.ted.com/talks/james_howard_kunstler_dissects_suburbia
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