垂直城市——未来的城市
垂直城市的宏观投资风险
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垂直城市技术复杂,投资巨大。大规模的建设,对经济和资源都可能造成巨大的压力,那么它是不是有很大的风险呢?

首先,作为投资,追求的是收益。上面我们计算过一座小型垂直城市的投资收益情况。在完全可以接受的物业价格下,它是盈利的。对整个社会来说,它大幅提高了土地利用效率,降低了地价,同样也降低了房价。在大幅降低房价的基础上,仍然可以实现可观的盈利。其实垂直城市经济性还要更好,因为它的使用寿命长,至少是现有建筑的45倍,简单的计算,可以认为它的经济价值是现有物业价值的45倍。也就是同样的投资,收益期可以延长45倍。

其次,垂直城市建设是基础建设。基础建设投资更多以社会效益来衡量。比如公共交通系统,它是社会运作不可缺少的,它的改善能够为社会其它部分高效运转创造条件,但是它本身可能是不盈利的。垂直城市改善了生活条件,节省了大家的时间和精力,提升了生活品质,节约了能源,降低了社会的运行成本,是社会效益非常高的基础建设。

第三,就算作为房地产开发项目,建筑也需要升级换代,现在的高端商业中心、酒店、公共设施,已经在向垂直城市的方向发展。生活小区,至少是高端的生活小区,向垂直城市发展,是建筑和城市升级换代的自然需求和发展方向。

第四,还有一点本质的原因。人类一直在发展,在拓展自己的生存空间,甚至不惜发动战争以激烈的方式争夺土地。垂直城市创造了生存空间。由于人是陆地动物,日常生活需要的空间,不过是从脚底到头顶上空几尺的范围。所以无论是领土还是房间的大小,都是用面积来计算的。垂直城市能够将一平方公里的使用面积变成一百平方公里,换句话说,可以将领土扩展一百倍。当然,这只是发生在局部,但是局部生存空间大幅增加仍然非常重要,因为这些地方已经没有足够的生存空间了。

垂直城市的建设规模宏大,会给宏观经济或者自然资源带来很大压力吗?资源方面,我们会在下一章详细讨论。但基本的事实是,垂直城市平均到每个人的建筑面积,只是略大于现有传统城市所有建筑加公共设施(包括城市公园和绿地)平均到每个人的面积,消耗的资源不会有很大的差别,垂直城市对宏观经济或自然资源的压力不会比现在更大。实际上,垂直城市节省了大量道路建设、机动车方面的投资及资源消耗,不需要取暖,制冷量少(由于表面积与体积的比例小),使用寿命长,在建设的时候的确需要消耗一些资源(不大于传统城市建设),但是长期来看,能源及其它资源的节约带来的效益非常大。


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